Det vigtigste først: miljøkortlægning før udbud
Hvis I kun husker én ting fra denne side, skal det være denne: få lavet miljøkortlægning før I udbyder opgaven, ikke efter I har valgt entreprenør.
Når kortlægningen ligger klar, før udbuddet sendes ud, kan alle bydende prissætte den samme opgave. I får sammenlignelige tilbud, og ingen entreprenør kan komme med nyfundne stoffer som ekstraarbejde tre uger inde i sagen. Den kortlægning, der koster 30.000–80.000 kroner i tilbudsfasen, sparer som regel mange gange beløbet i ekstraregninger og forsinkelser.
Bygningsreglementet (BR18) kræver i forvejen kortlægning før nedrivning over 10 m³ bygningsaffald. Det er sjældent fornuftigt at udsætte den til efter kontraktindgåelse.
Det skal være med i udbudsmaterialet
Et godt nedrivningsudbud er typisk kortere, end mange tror, men det skal indeholde det rigtige. Vi anbefaler som minimum:
- Miljøkortlægning med prøveresultater fra akkrediteret laboratorium
- Tegninger over bygningen, gerne både plan, snit og facader
- Adgangsforhold: hvilke køretøjer kan komme til, og hvor
- Tidsramme: hvornår kan vi starte, hvornår skal grunden være afleveret
- Hvad der følger med eller ikke følger med: er sokkel og fundament fx en del af opgaven? Belægninger på grunden?
- Hvilken aftaleform I ønsker, typisk fagentreprise eller hovedentreprise efter AB 18
- Hvilken dokumentation I forventer ved aflevering
Det er ikke et krav, men det hjælper også, hvis I er ærlige om jeres tidsplan. En entreprenør, der ved, at byggeriet skal starte 1. september, kan tilrettelægge sagen anderledes end en entreprenør, der får at vide, at det bare skal gå hurtigt.
Fagentreprise eller hovedentreprise?
For mindre nedrivnings- og saneringsprojekter giver fagentreprise (entreprenøren udfører kun nedrivningsdelen, mens I selv står for koordinering med andre fag) som regel mest mening. Det er billigere, og koordineringen er overskuelig.
For større projekter, fx en hel grund der skal saneres, nedrives og terrænreguleres, er hovedentreprise ofte bedre, fordi vi tager ansvaret for hele sekvensen og koordinerer underentreprenører. Her er kontraktrammen typisk AB 18 med eventuelle projekttilpasninger.
Hvis projektet fortsætter direkte fra nedrivning til anlæg, jordarbejde eller nye fundamenter, kan vi også tage den del med i planlægningen. Det gælder blandt andet håndtering af forurenet grund sammen med vores samarbejdspartner Midtsjælland Anlæg & Kloak ApS samt støbning af fundamenter.
Vær særligt opmærksom hvis
- Bygningen er fra før år 2000. Næsten alle ejendomme fra perioden har problematiske stoffer som asbest, PCB, bly og klorparaffiner. Læs vores artikel Hvad du faktisk finder i et dansk byggeri.
- Bygningen er bevaringsværdig eller fredet. Reglerne, processen og tidsplanen er anderledes. Læs Nedrivning på bevaringsværdige og fredede bygninger.
- Der er asbest involveret. Reglerne er strammet markant siden 2023. Læs hvad det betyder for jer.
- Grunden er forurenet eller mistænkt forurenet. Vi kan udføre jord- og anlægsarbejdet sammen med vores samarbejdspartner Midtsjælland Anlæg & Kloak ApS, så nedrivning, jordhåndtering og næste byggeforberedelse hænger sammen.
- Naboerne er tæt på. Tunge maskiner, støv og støj kan gøre en sag besværlig, hvis kommunikationen ikke håndteres tidligt.
Hvis det handler om et privat hus med eternit/asbesttag, kan I få et hurtigt prisestimat i vores tilbudsberegner.
Hvad I bør forvente at få med hjem
Når sagen er afsluttet, skal sagsmappen kunne arkiveres og tåle eftersyn, også om ti år. Hos os indeholder den typisk:
- Vejesedler og modtagebeviser pr. fraktion
- Genanvendelsesgrad opgjort pr. ton
- Tilladelser, anmeldelser og myndighedsdialog
- Foto-dokumentation før, undervejs og efter
- Sluttidsopgørelse uden tilkøb der ikke var aftalt
- For sanerings-sager: målerapporter der bekræfter rene områder ved frigivelse
Hvornår er det smart at ringe til os
Ofte allerede inden I er sikre på at I vil rive ned. En indledende besigtigelse koster ikke noget, og vi kan typisk give et hurtigt overblik over, om sagen er enkel eller om der er forhold, der bør afdækkes, før der træffes beslutninger.
Hvis I står med en konkret sag, er det normalt på det tidspunkt, hvor I har:
- Adresse og bygningsoplysninger (BBR)
- En idé om, hvad der skal ske bagefter
- En tidsramme
Resten kan vi finde sammen ud af. Det er den slags samtale, vi godt kan lide at tage.