Skal I have nyt køkken eller bad? Sådan kommer det gamle først ud

Skal I have nyt køkken eller bad, skal det gamle ud først. Det lyder lige til. Men hvis huset er fra før 1990, er det også her I risikerer at finde asbest i fliseklæb eller rørisolering, og reglerne for hvad I selv må, er strammet betragteligt fra 1. januar 2025. Her er hvad det er værd at vide før I går i gang eller hyrer nogen til det.

Kan jeg ikke bare pille fliserne ned selv?

I et nyere hus uden asbest, ja. Det er ikke avanceret arbejde at pille fliser ned, og rigtig mange husejere gør det selv før en renovering. I sparer arbejdsløn og kommer billigere igennem.

I et hus fra før 1990 er det en helt anden snak. Fliseklæben fra dengang kan indeholde asbest. Det kan I ikke se på den. Det kan I kun finde ud af ved en lille materialeprøve på et akkrediteret laboratorium. Og hvis I først har savet, slebet eller knækket en fliseklæb der viser sig at indeholde asbest, har I spredt fibre i hele rummet og videre ud i huset gennem ventilationen.

Derudover er rørisolering omkring varmtvandsrør og fjernvarmerør i bygninger fra 1950–80 en klassiker for asbest. Hvid, tør, skør isolering er ofte ren asbest. Den skal heller ikke fjernes selv.

Hvornår er det asbest, og hvornår er det bare gamle fliser?

Asbest i fliseklæb og fugemasse var udbredt i danske bade og køkkener fra ca. 1950 til 1990. Det blev forbudt i nye danske byggematerialer i 1988, men eksisterende lagre og restmaterialer blev brugt i flere år efter. Hvis jeres hus er bygget eller renoveret før 1990, så regn med at det kan være der, indtil prøven siger andet.

Tegn på at det kan være værd at få testet:

• Bygningen er fra 1950'erne, 60'erne, 70'erne eller 80'erne, og badet eller køkkenet er originalt eller renoveret før 1990.
• Fugemassen mellem fliser og badekar/sanitet er gulbrun eller grålig og hård. Helt nye fuger er typisk hvide, bløde og syntetiske.
• Der er hvid, mat, skør isolering omkring rør i kælderen, på loftet eller bag indkapslinger.
• Der ligger ældre vådrumsfolie under fliserne. Folie fra før 1990 kan også indeholde asbest.

En materialeprøve koster typisk 800–1.500 kr. for et par stikprøver, og I får svar fra laboratoriet på få hverdage. Vi kan tage prøven for jer, eller vi kan henvise til lab hvis I selv vil sende den ind.

De nye regler fra 2025, kort fortalt

Reglerne for asbestarbejde i Danmark blev strammet markant 1. januar 2025. Det vigtige for jer som privat husejer:

• I må ikke selv fjerne asbest længere. Det gælder også på eget hus, og det gælder også selv små mængder. Tidligere var der en undtagelse for ubrudte plader på eget tag i meget begrænset omfang. Den findes ikke længere.
• Arbejdet skal udføres af en virksomhed med autorisation fra Sikkerhedsstyrelsen. Det er en specifik certificering, ikke det samme som almindeligt nedrivnings- eller VVS-firma.
• Der skal anmeldes til Arbejdstilsynet før arbejdet går i gang, og affaldet skal til godkendt modtageanlæg med modtagebevis.
• Bortskaffelse i den almindelige genbrugsplads er ulovligt hvis der er mistanke om asbest i materialet. Det skal pakkes mærket og køres separat.

Hvis I river fliser ned selv og bagefter finder ud af at klæben var asbestholdig, har I et problem. I kan blive forpligtet til at få en autoriseret virksomhed ind for at sanere efterfølgende, oven i det I allerede har lavet. Det er et dyrt sted at lande, og det er hele grunden til at materialeprøven kommer først.

Hvad koster det?

Pris og tid afhænger af om I river ét bad ud, et helt køkken, eller en samlet pakke. Bygningens alder, og om der er asbest til stede, flytter prisen markant. Beregneren herunder giver et realistisk prisspænd på under et minut. Udfyld også de valgfrie detaljer hvis I vil have et strammere estimat.

Som tommelfingerregel uden asbest:

• Lille bad (1–2 m², gæstetoilet): ca. 8.000–15.000 kr. inkl. moms, 2–3 arbejdsdage.
• Standard bad (3–5 m²): ca. 15.000–28.000 kr. inkl. moms, 3–5 arbejdsdage.
• Stort bad (over 5 m², m. badekar/spabad): ca. 22.000–42.000 kr. inkl. moms, 5–7 arbejdsdage.
• Køkken alene: ca. 10.000–20.000 kr. inkl. moms, 2–4 arbejdsdage.
• Bad + køkken pakke: ca. 30.000–55.000 kr. inkl. moms, 1–2 uger.

Med bekræftet asbest i fliseklæb eller rørisolering ganger I prisen med ca. 1,5–1,8, og tiden går typisk 30–50% op pga. sluse, anmeldelser og sikkerhedsprotokoller.

Trin for trin: hvad sker der når et firma står for det?

1. Indledende besigtigelse. Vi kommer ud, ser på rummet, og vurderer omfang. Bygningens alder, tidligere renoveringer og synlige materialer fortæller meget. Tager 30–60 minutter og koster ikke noget.
2. Eventuel materialeprøve. Hvis der er grund til at mistænke asbest i fliseklæb, fugemasse eller rørisolering, tager vi en lille prøve og sender til akkrediteret laboratorium. Et entydigt svar inden for få hverdage.
3. Anmeldelse til Arbejdstilsynet hvis prøven viser asbest. Det håndterer vi sammen med autoriseret partner, ikke jer. I kan altid bede om at se anmeldelsen.
4. Afdækning og sikring. Plast på gulve i naborum, ventilation tapes af, døre lukkes, sluse opsættes hvis der er asbest. El i rummet afbrydes hvor det giver mening.
5. Selve demonteringen. Sanitet og hvidevarer ud først, så fliser og klæb af væggene, så vådrumsfolie, derefter rørisolering og fugemasse. Det der gemmer sig bagved kommer til sidst.
6. Sortering pr. fraktion på pladsen. Beton, fliser, metal, plast og evt. asbest holdes adskilt så bortskaffelsen er ren. Vi tager containerne med, så I ikke skal koordinere det.
7. Bortskaffelse og dokumentation. Affaldet kører til godkendt modtageanlæg, asbest til særskilt anlæg. I får modtagebeviser pr. fraktion og en lille mappe med foto før, undervejs og efter.

Vi kalder det her indvendig nedrivning. I behøver ikke kende branchens termer. Det er bare en anden måde at sige "vi tager det rigtige ud i den rigtige rækkefølge" på.

Hvad er IKKE inkluderet i prisen?

Strip-out er at få det gamle ud, ikke at bygge det nye op. Følgende er typisk ikke en del af tilbuddet:

• Nyt køkken, nye sanitetselementer eller nye hvidevarer. Det er en separat entreprise.
• VVS-tilslutninger til ny installation. Vi efterlader rørene synlige og afproppede så VVS'eren har frit arbejde.
• Genopbygning af gulv hvis vi har fjernet det. Strøer, undergulv og ny belægning kommer fra gulvlæggeren.
• Maler- og fliselæggerarbejde i den nye opsætning.
• Bærende ændringer som at åbne mellem to rum. Det kræver konstruktør og byggetilladelse.

Når I sammenligner tilbud, så tjek altid hvad strip-out-prisen dækker, og hvad den ikke gør. Et lavt tilbud der efterlader jer med rod på pladsen er sjældent godt købmandskab.

Forsikring og dokumentation

Husforsikringen dækker som hovedregel ikke valgfri renovering. Asbest fundet undervejs er sjældent dækket, fordi forsikringen kun ser et dækningsbehov når der er en akut skade. Tjek altid med jeres egen forsikring. De er forpligtet til at give et skriftligt svar.

Der findes ingen særlig statslig støtte til at få fjernet et gammelt bad eller køkken. Til gengæld kan håndværkerfradraget (servicefradrag) i visse år dække en del af lønandelen. Reglerne skifter politisk, så tjek skat.dk for det aktuelle år.

Det vigtigste I tager med jer fra et fagligt strip-out, er en lille mappe der dokumenterer hvad der blev fjernet, hvor det blev kørt hen, og om der var farlige stoffer. Når I en dag skal sælge boligen, vil køber spørge, og en sagsmappe gør salget enkelt.

Faldgruber I skal undgå

• "Jeg river bare badeværelset ud selv." Måske kan I, i et helt nyt hus uden asbest. I et hus fra før 1990 er det en risiko der ikke er værd at tage. Sundhedsfaren er reel, og det er dyrt at rette op på bagefter.
• Glem ikke ventilationen. Et bad er ofte koblet på samme udsugningskanal som soveværelset. Strip-out uden afspærring betyder at støvet ender hvor I sover.
• Vandskader gemmer sig bag fliser. Vådrumsfolie der har lækket i årevis kan have efterladt skimmel og råddent træ. Bestil gerne strip-out før I bestiller den nye håndværker. Det giver tid til at håndtere det der dukker op.
• Tjek certificeringen. Hvis bygningen er fra før 1990, så bed virksomheden bekræfte deres asbest-autorisation før I underskriver. En seriøs entreprenør sender den uden at blinke.
• Lad være med at gætte. "Måske er der ikke asbest" er ikke en strategi. En materialeprøve koster mindre end at gætte forkert.

Hvornår er det smart at ringe til os?

I behøver ikke vide ret meget på forhånd. Hvis I står med:

• Et køkken eller bad I overvejer at rive ud, eller bare gerne vil have vurderet
• Et hus fra før 1990 hvor I er i tvivl om der kan være asbest
• En idé om hvornår I gerne vil have det gjort
• Adgang til rummet, så vi kan se det

Så er det rigeligt. Vi kommer gerne ud til en uforpligtende besigtigelse, ser på rummet, og giver jer en ærlig vurdering af hvad det vil kræve, og om der er grund til at få en materialeprøve med hjem.

Hvor man kan læse mere

• Arbejdstilsynet (at.dk) om reglerne for asbestarbejde, herunder de stramninger der trådte i kraft 1. januar 2025.
• Bolius (bolius.dk), Realdanias uafhængige boligejerservice. Gode artikler om både køkken- og badrenovering for private.
• Miljøstyrelsen (mst.dk) om bortskaffelse af bygge- og nedrivningsaffald.